Представьте что вы получили земельный участок, который идеально подходит для строительства небольшого торгового объекта. Прекрасные видовые характеристики, супер проездная магистраль, первичная торговая зона с потенциальными покупателями. Полноценной конкуренции рядом практически нет. Мечта любого девелопера! Казалось бы, что может помешать реализовать компактный ТК и получать хороший доход? А мешает менталитет Российского девелопера и несколько ключевых просчетов, которые в итоге приведут к многомилионным убыткам. Но обо всем по порядку. Итак, знакомьтесь — торговый комплекс «Штрих код». Необычный фасад выделяет его среди однотипной серой застройки: Технические параметры ТК: Год постройки: 2006 Этажность: 3+подвал Общая площадь: 6672 кв.м. Полезная площадь: 5671 кв.м. Площадь торговых залов и магазинов: 3676 кв.м. Подойдем поближе. Чтобы не портить фасад, рекламные конструкции вынесли вперед и реализовали их в виде световых панелей. Получилось дешево и неаккуратно (висящие за панелями провода говорят о том, что скрытая проводка не планировалась и подключение делалось по факту) Столбы для размещения рекламы разной высоты. Некоторые из них покосились. Первое впечатление от ТК — девелопер экономил. 8)) Заходим в торговый комплекс и налетаем на навигационно-рекламную конструкцию. Привет из 90-х. Не будем придираться к качеству ее дизайна и информативности. Логистика в этом ТК важнее. А с логистикой здесь беда уже на входе. Посетителю на входе предлагаются вот эти две узкие лестницы: Справа. На которую выстраивается небольшая очередь на вход. и слева, на которую очереди нет. Поднимаюсь по левой лестнице, чтобы не стоять в очереди 8))). И первый неприятный сюрприз — дальше можно попасть только на второй этаж. Проход на первый этаж через эту дверь невозможен! Возвращаемся, поднимаемся по правой лестнице. На первом этаже вход в универсам «Пятерочка». А как же вторая дверь, пути эвакуации при пожаре и т.д.? Вторая дверь есть, вот она: Но, как видите, ее закрыли и забаррикадировали изнутри тележками, чтобы люди не подходили и не дергали ручку. Да и охраннику в универсаме меньше хлопот — контролировать один вход легче чем два. Возвращаемся к входу на первый этаж.
Источник:
